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柬埔寨赌场的状况 - 上周一手住宅新增供应为零,东莞楼市“银十”成色一般

2020-01-11 08:25:37/阅读:2958
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  摘要:“银十”第二周,东莞楼市与最近的天气一样有点凉。据市场调研机构统计显示,东莞一手住宅新增供应为零,而住宅成交及网签数量回升,但成交反弹动能明显不足,一定程度延续了9月楼市的低迷态势。继国庆多盘推出国庆节“特价房”促销带动市场人气大幅上升后,上周楼盘项目来访回落至正常水平。

柬埔寨赌场的状况 - 上周一手住宅新增供应为零,东莞楼市“银十”成色一般

柬埔寨赌场的状况,“银十”第二周,东莞楼市与最近的天气一样有点凉。据市场调研机构统计显示,东莞一手住宅新增供应为零,而住宅成交及网签数量回升,但成交反弹动能明显不足,一定程度延续了9月楼市的低迷态势。房价方面,上周东莞网签均价约16442元/平方米,环比微降6%。

与此同时,开发商为回笼资金,开始力推车位、商铺和公寓等非住宅物业,上周公寓签约数占总体近五成。

上周商品房整体新增供应约4.2万平米,上周住宅供应为零,非住宅方面,上周非住宅新增供应2117套,约4.2万平米,供应来自车位、商铺以及商业公寓,其中新盘琥珀公馆供应436套31—50平方米的商业公寓。

继国庆多盘推出国庆节“特价房”促销带动市场人气大幅上升后,上周楼盘项目来访回落至正常水平。下半年以来客户观望情绪愈加浓厚,房企迫于年度业绩压力,继国庆期间多盘特价促销后,上周仍有不少项目持续推出“特价房”活动。

如寮步某项目推出17600元起特价洋房清盘、南城某项目推公寓“一口价”清盘、厚街某项目推出30套特惠单位、石碣某项目推出60套特价房大促等等。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周住宅成交1023套,环比上涨274.73%,同比下降57.12%;成交均价16792元平方米,环比下跌4.59%。上周住宅成交量环比大幅上涨,主因上周受国庆长假影响,网签量大幅下降,上周逐步恢复正常水平;但与去年同期相比,网签量明显下降,市场持续走低。

上周住宅成交中商业公寓表现突出,签约481套,占总体成交量47% (按套数) 。其中成交量最高为万科首铸东江之星成交129套,其次为碧桂园苹果成交83套。

商业公寓签约量大幅上涨,主因商业公寓“不限购,不限贷”,且户型较小,总价低,受到大量投资客的青睐,且近期多项目推出公寓“特价房”促销,叠加国庆前开盘项目开始网签,带动整体签约量上升。

根据合富大数据显示,上周东莞绝大部分区域成交走低,厚街、石碣、桥头、凤岗网签量位于前四,逾8成区域上周网签套数不足30套。

进入传统“银十”第二周,随着国庆假期结束,现场来访量迅速下降,市场恢复冷清,上周市场仅有东坑松湖溪岸一个纯新盘开盘,由于大部分项目去化惨淡,临深片区多个在售楼盘上周成交1套或0套,“有价无市”的行情促使房企观望情绪加剧,不少项目见风使舵将计划推货日期延后,要么静观市场,要么选择先清理早前余货再考虑进一步的推新计划,仅极个别项目脱颖而出。

如大岭山某盘,国庆启动联动结合少量清货促销,点数虽并不突出,但鉴于是常年热销盘,转介的客户成交率特别高,而相应地,中介带客积极性必然更高,从而构成良性循环,上周洋房成交42套;另外,洪梅某盘采取同样手段,促销和联动双管齐下,成交保持一定热度。

【记者】龚名扬

【作者】 龚名扬

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端